Teren inwestycyjny 1,3553 ha – Marwice przy Gorzowie Wielkopolskim
Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny obejmujący dwie sąsiadujące działki ewidencyjne nr 229/4 oraz 229/5, położone w obrębie Marwice, gmina Lubiszyn, powiat gorzowski.
Nieruchomości oferowane są wyłącznie jako jedna całość o łącznej powierzchni około 1,3553 ha (13 553 m²):

działka 229/4 – 1,2253 ha,
działka 229/5 – 0,1300 ha., dodatkowo wydane warunku zabudowy - zabudowa jednorodzinna)

Połączenie działek tworzy długi, zwarty teren dający możliwość funkcjonalnego zaplanowania inwestycji, placów manewrowych, parkingów, zaplecza technicznego lub etapowania przedsięwzięcia.
Najważniejsze atuty

położenie w gospodarczym otoczeniu aglomeracji Gorzowa Wielkopolskiego,
bezpośrednie sąsiedztwo terenów produkcyjnych i istniejących obiektów przemysłowych,
bliskość infrastruktury kolejowej,
sąsiedztwo drogi i ul. Kołobrzeskiej,
zwarta powierzchnia ponad 1,35 ha,
działki niezabudowane – możliwość zagospodarowania terenu od podstaw,
uzbrojenie dostępne w bezpośrednim otoczeniu nieruchomości,
lokalizacja odpowiednia dla inwestora poszukującego gruntu pod działalność gospodarczą, produkcję, magazynowanie, logistykę lub usługi.

Przeznaczenie inwestycyjne
Nieruchomość posiada mocne uwarunkowania dla funkcji gospodarczych. W oficjalnym wykazie uwag do projektu planu ogólnego Gmina Lubiszyn wskazała w odniesieniu do działki 229/5, że:

znajduje się ona w sąsiedztwie terenów produkcyjnych,
zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego większość terenu działki przeznaczona jest pod produkcję,
działka znajduje się poza obszarem uzupełnienia zabudowy – wniosek o wprowadzenie funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej nie został uwzględniony.

To szczególnie istotna informacja dla inwestora: kierunek planistyczny terenu jest związany przede wszystkim z działalnością gospodarczą, a nie z zabudową mieszkaniową. Ogranicza to potencjalne konflikty funkcjonalne i wzmacnia atrakcyjność lokalizacji dla przedsięwzięć produkcyjnych, magazynowych oraz usługowych.
Projekt planu ogólnego był konsultowany w 2026 roku. Szczegółowe parametry inwestycji należy każdorazowo ustalić na podstawie obowiązującego MPZP oraz wypisu i wyrysu wydanego przez gminę.
Media:
w drodze oraz bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości widoczne są sieci:

elektroenergetyczna,
wodociągowa,
kanalizacyjna,
gazowa,
telekomunikacyjna.

Takie położenie stwarza korzystne warunki do technicznego przygotowania inwestycji. Możliwość, miejsce i koszt wykonania przyłączy wymagają uzyskania aktualnych warunków technicznych od gestorów poszczególnych sieci.

Potencjalne kierunki wykorzystania
Teren może być interesujący między innymi pod:

halę produkcyjną lub montażową,
magazyn albo centrum dystrybucyjne,
bazę transportową,
skład materiałów,
hurtownię,
park maszynowy,
usługi techniczne i rzemieślnicze,
zaplecze przedsiębiorstwa budowlanego,
inwestycję łączącą funkcję produkcyjną, magazynową i biurową.

Ostateczny zakres inwestycji zależy od szczegółowych zapisów obowiązującego planu miejscowego, parametrów technicznych terenu oraz uzgodnień branżowych.
Podsumowanie
To propozycja dla inwestora, który szuka większego, zwartego terenu w gospodarczej części gminy Lubiszyn, blisko Gorzowa Wielkopolskiego, terenów przemysłowych, kolei i istniejącej infrastruktury technicznej.
Sprzedaż działek nr 229/4 i 229/5 wyłącznie jako jednej nieruchomości inwestycyjnej.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji, dokładnej lokalizacji i umówienia prezentacji terenu.